Modelo de poder notarial para la venta de bienes inmuebles
En todos los casos, el representante debe actuar con lealtad y en interés del representado. Por ejemplo, el apoderado no puede venderse a sí mismo los bienes del mandante por un precio muy inferior al valor de mercado, a menos que ello redunde en beneficio del mandante.
En cualquier caso, el mandante sólo puede otorgar un poder a otra persona mientras goce de buena salud mental y por voluntad propia. En caso contrario, la persona que solicite un poder tendrá que trabajar con un profesional médico y un abogado para que se le conceda dicho poder.
El poder comienza en la fecha especificada en el contrato de poder. Puede revocarse por escrito o en una fecha especificada en el documento. Determinadas circunstancias pueden revocar el poder automáticamente, como la revocación por parte de un poderdante en su sano juicio, el divorcio en el caso de un cónyuge que actúe como agente, el fallecimiento del agente o la muerte o incapacidad del poderdante.
El poder puede ser general o limitado a una transacción específica u otra limitación. Un poder limitado también se conoce como poder especial. El contrato se redacta para incluir únicamente las acciones permitidas al agente en nombre del poderdante.
Modelo de poder para vender una propiedad en el extranjero
Los NRIs utilizan el Poder Notarial (‘POA’) como un instrumento para nombrar a un agente / abogado para ayudarles a vender sus propiedades en la India. A los NRI les resulta difícil venir a la India y vender su propiedad, y por lo tanto, existe el concepto de un poder notarial. Un poder autoriza a su titular a realizar transacciones y tomar decisiones en nombre del propietario real de la propiedad.
Puede obtener un poder redactado por un abogado experto. Usted debe redactar un POA en un sello verde / papel de fianza o un sello no judicial de papel de 100 INR. El NRI debe autorizar el poder él mismo y el Consulado de la India en el país de residencia. Una vez autorizado, el NRI debe enviar un poder a la oficina del sub-registrador y los testigos pertinentes, pruebas de identidad y copias de fotografías.
Para tener un POA efectivo para la compra de una propiedad, un NRI debe firmar el acuerdo POA en presencia de un funcionario del consulado o notario en el país de residencia. Además, dichos funcionarios consulares deben dar fe del acuerdo para que sea válido. El NRI debe registrar el POA en virtud de la Ley de Registro de la India, 1908, para que sea válido y exigible en la India.
¿Se puede vender una propiedad con un poder general?
En ciudades como Delhi, de hecho, la venta de propiedades mediante poder notarial ha sido bastante común en las últimas décadas. La venta de una propiedad mediante un poder notarial es un acuerdo al que llegan principalmente dos partes con el objetivo de eludir la ley.
El concepto de POA se ha discutido bajo dos leyes en la India – la Ley de Poderes, 1882, y la Ley de Sellos de la India, 1899. Estas leyes definen el poder como un instrumento que faculta a una persona determinada para actuar en nombre de la persona que ejecuta la transacción.
Este instrumento es comúnmente utilizado por los indios no residentes (NRI), ya que puede no ser posible para el NRI visitar su país de origen en un momento dado, debido a sus negocios o trabajo personal. Debido a la comodidad que proporciona, un PdA también es útil para personas muy ocupadas, como hombres de negocios y personas que no pueden realizar diversas tareas personales y profesionales.
“Mientras que un APG otorga amplios poderes a un representante, un SPA habla de un acto específico que el representante puede llevar a cabo, en nombre del representado. Si concedes a alguien un CCE, puede pagar tus facturas de servicios públicos, cobrar el alquiler en tu nombre, gestionar y resolver litigios o realizar todas las tareas relacionadas con el banco, mientras actúa como tu representante”, dice Himanshu Yadav, abogado del Tribunal Supremo. Por otro lado, si un NRI tiene que vender su propiedad en India, lo hará a través de un agente de aquí, mediante un SPA, añade.
Poder para vender propiedades en california
Si va a vender una vivienda como apoderado de alguien, es importante que compruebe qué tipo de poder tiene. Para actuar en la venta de una propiedad tiene que haber sido designado en un EPA o en un LPA de Propiedad y Asuntos Financieros. Los poderes para asuntos patrimoniales y financieros tienen que estar registrados para ser válidos, mientras que los poderes para asuntos económicos sólo tienen que estar registrados si la persona que los ha otorgado se ha vuelto o se está volviendo mentalmente incapaz de ocuparse de sus propios asuntos económicos.
El poder testamentario debe registrarse para poder realizar la venta. Sin embargo, un EPA sólo tiene que registrarse si el donante se ha vuelto, o se está volviendo, tan enfermo que es mentalmente incapaz de ocuparse de sus propias finanzas.
Si usted es abogado en virtud de una EPA y la persona a la que representa (“el donante”) ha perdido su capacidad mental, la EPA debe registrarse en la Oficina del Tutor Público para que siga siendo válida. El registro tarda un mínimo de 6-8 semanas.
Si tiene intención de vender la vivienda del donante, es aconsejable iniciar el proceso de registro mucho antes de encontrar un posible comprador. Puede perder un comprador, o retrasar la venta, si la EPA no está registrada.