Poder para vender propiedades en california
En ciudades como Delhi, de hecho, la venta de propiedades a través de un poder notarial ha sido bastante común en las últimas décadas. La venta de una propiedad a través de un poder notarial es un acuerdo que se establece principalmente entre dos partes con el objetivo de eludir la ley.
El concepto de POA se ha discutido en dos leyes en la India – la Ley de Poderes, 1882, y la Ley de Sellos de la India, 1899. Estas leyes definen el poder como un instrumento que faculta a una persona determinada para actuar en nombre de la persona que ejecuta la transacción.
Este instrumento es comúnmente utilizado por los indios no residentes (NRI), ya que puede no ser posible para el NRI visitar su país de origen en un momento dado, debido a sus negocios o trabajo personal. Debido a la comodidad que proporciona, un PdA también es útil para personas muy ocupadas, como hombres de negocios y personas que no pueden realizar diversas tareas personales y profesionales.
“Mientras que un APG otorga amplios poderes a un representante, un SPA habla de un acto específico que el representante puede llevar a cabo, en nombre del representado. Si concedes a alguien un CCE, puede pagar tus facturas de servicios públicos, cobrar el alquiler en tu nombre, gestionar y resolver litigios, o llevar a cabo todas las tareas relacionadas con el banco, mientras actúa como tu representante”, dice Himanshu Yadav, abogado del Tribunal Supremo. Por otro lado, si un NRI tiene que vender su propiedad en India, lo haría a través de un agente de aquí, mediante un SPA, añade.
¿Puede un apoderado venderse bienes a sí mismo?
Un poder especial para vender permite a una persona (el “apoderado”) vender bienes en nombre de otra (el “poderdante”). El apoderado puede vender los bienes especificados en el poder en las condiciones que considere más beneficiosas para el poderdante.
Un poder especial para vender suele otorgarse cuando el mandante no puede vender la propiedad por sí mismo y necesita un agente que actúe en su nombre. Sin embargo, también puede ejecutarse incluso si el mandante no está incapacitado y sólo desea nombrar a un agente para vender la propiedad.
Un poder especial para vender sirve como prueba escrita de que el agente tiene autoridad para vender la propiedad en nombre del mandante. Los compradores potenciales se mostrarán recelosos a la hora de comprar la propiedad a personas que no son los propietarios registrados de la misma sin una prueba escrita de que el agente está autorizado a actuar en nombre del propietario registrado. El poder especial para vender puede servir para este propósito.
Ambos poderes se utilizan para designar a un agente que actúe en nombre del mandante. Sin embargo, son diferentes en cuanto a la naturaleza de los poderes otorgados. Un poder general se utiliza para otorgar al agente amplios poderes para gestionar los asuntos del mandante. En cambio, un poder especial para vender se utiliza únicamente para otorgar al agente la facultad de vender bienes en nombre del representado.
¿Puede un apoderado vender bienes antes del fallecimiento?
Si le han concedido un poder notarial para un ser querido o un allegado, normalmente le han elegido porque confían en usted y necesitan su ayuda. Hay que tomar decisiones, a veces bajo presión.
Su apoderado para asuntos financieros no puede realizar una transacción en la que exista, o pueda existir, un conflicto entre su deber para con usted y sus propios intereses, a menos que el poderdante, o el Tribunal Civil y Administrativo de Victoria (VCAT) haya autorizado la transacción.
Antes de otorgar el poder, la persona que necesita asistencia decide sobre qué asuntos podrá tomar decisiones su abogado. Se pueden poner condiciones al ejercicio del poder, con instrucciones específicas.
El poderdante puede facultar al abogado de apoyo para acceder a información de organizaciones como bancos, proveedores de servicios públicos, proveedores de asistencia sanitaria, con el fin de comunicar las decisiones del poderdante y actuar en consecuencia.
– Todos los asuntos financieros que no estén relacionados con una “transacción financiera importante” (es decir, realizar o continuar una inversión, una transacción inmobiliaria, pedir un préstamo y comprar y vender bienes personales importantes).
Poder irrevocable para la venta de bienes inmuebles
En términos generales, en Colombia Británica, un poder notarial es eficaz siempre que se prepare de acuerdo con la Ley de Poderes Notariales de Colombia Británica (Power of Attorney Act of British Columbia). Dicho esto, la Land Title Office (oficina de títulos de propiedad) de Colombia Británica tiene requisitos específicos cuando se trata de transacciones con bienes inmuebles utilizando un poder notarial. Para que la Oficina de Títulos de Propiedad acepte documentos firmados mediante un poder notarial, como un formulario de transferencia de titularidad o un formulario de hipoteca que concede una hipoteca a un prestamista, primero debe presentarse el original o una copia certificada del poder notarial. Si el poder notarial no cumple los requisitos de la Oficina de Títulos de Propiedad, no se aceptará para su registro y, por lo tanto, no surtirá efecto a efectos de propiedad inmobiliaria. No se aceptará ningún documento firmado con el poder relacionado y es posible que el abogado no pueda vender, comprar, hipotecar o tratar de cualquier otra forma con bienes inmuebles.
Además de los errores comunes mencionados, también hay problemas relacionados con la forma del poder. Si el poder es un poder “de resorte” o “contingente” que sólo es efectivo si se produce un hecho determinado, cualquier documento ejecutado mediante el poder de resorte o contingente presentado en la Oficina de Títulos de Propiedad debe ir acompañado de pruebas satisfactorias de que se ha producido el hecho indicado en el poder. Por ejemplo, si el hecho es que el adulto se ha vuelto mentalmente incompetente, tal y como demuestran dos médicos con licencia para ejercer la medicina en la jurisdicción en la que se encuentra el adulto, se deben proporcionar a la Oficina de Títulos de Propiedad dos dictámenes médicos que confirmen que el adulto se ha vuelto mentalmente incompetente para demostrar que el Poder está en vigor.