¿Puede un apoderado vender bienes antes del fallecimiento?
En todos los casos, el representante debe actuar con lealtad y en interés del representado. Por ejemplo, el apoderado no puede venderse a sí mismo los bienes del poderdante por un precio muy inferior al valor de mercado, a menos que ello redunde en beneficio del poderdante.
En cualquier caso, el mandante sólo puede otorgar un poder a otra persona mientras goce de buena salud mental y por voluntad propia. En caso contrario, la persona que solicite el poder tendrá que trabajar con un profesional médico y un abogado para que se le conceda el poder notarial.
El poder comienza en la fecha especificada en el contrato de poder. Puede revocarse por escrito o en una fecha especificada en el documento. Determinadas circunstancias pueden revocar el poder automáticamente, como la revocación por parte de un poderdante en su sano juicio, el divorcio en el caso de un cónyuge que actúe como agente, el fallecimiento del agente o la muerte o incapacidad del poderdante.
El poder puede ser general o limitado a una transacción específica u otra limitación. Un poder limitado también se conoce como poder especial. El contrato se redacta para incluir únicamente las acciones permitidas al agente en nombre del poderdante.
¿Cómo se firma un contrato inmobiliario con un apoderado?
En ciudades como Delhi, de hecho, la venta de propiedades mediante poder notarial ha sido bastante común durante las últimas décadas. La venta de propiedades a través de un poder notarial es un acuerdo al que llegan principalmente dos partes con el objetivo de eludir la ley.
El concepto de POA se ha discutido en dos leyes en la India – la Ley de Poderes, 1882, y la Ley de Sellos de la India, 1899. Estas leyes definen el poder como un instrumento que faculta a una persona determinada para actuar en nombre de la persona que ejecuta la transacción.
Este instrumento es comúnmente utilizado por los indios no residentes (NRI), ya que puede no ser posible para el NRI visitar su país de origen en un momento dado, debido a sus negocios o trabajo personal. Debido a la comodidad que proporciona, un PdA también es útil para personas muy ocupadas, como hombres de negocios y personas que no pueden realizar diversas tareas personales y profesionales.
“Mientras que un APG otorga amplios poderes a un representante, un SPA habla de un acto específico que el representante puede llevar a cabo, en nombre del representado. Si concedes a alguien un CCE, puede pagar tus facturas de servicios públicos, cobrar el alquiler en tu nombre, gestionar y resolver litigios, o llevar a cabo todas las tareas relacionadas con el banco, mientras actúa como tu representante”, dice Himanshu Yadav, abogado del Tribunal Supremo. Por otro lado, si un NRI tiene que vender su propiedad en India, lo hará a través de un agente de aquí, mediante un SPA, añade.
Modelo de poder notarial para la venta de bienes inmuebles
Un poder notarial inmobiliario de Washington es un formulario que otorga a un agente la capacidad de realizar transacciones y tareas inmobiliarias en nombre del mandante del documento. El poder otorgará al agente el derecho a negociar la compra y venta de la propiedad, cobrar el alquiler, supervisar el mantenimiento y gestionar cualquier otra tarea relacionada con los bienes inmuebles con la misma autoridad que el mandante.
Esta forma se considera duradera a menos que se especifique lo contrario, lo que significa que continuará en caso de que el poderdante sea incapaz de tomar decisiones competentes por sí mismo. Si el poderdante desea que su documento no sea duradero, deberá marcar la casilla correspondiente al rellenar el formulario.
Modelo de poder notarial inmobiliario
Si le han concedido un poder notarial para un ser querido o un allegado, normalmente le han elegido porque confían en usted y necesitan su ayuda. Hay que tomar decisiones, a veces bajo presión.
Su apoderado para asuntos financieros no puede realizar una transacción en la que exista, o pueda existir, un conflicto entre su deber para con usted y sus propios intereses, a menos que el poderdante, o el Tribunal Civil y Administrativo de Victoria (VCAT) haya autorizado la transacción.
Antes de otorgar el poder, la persona que necesita asistencia decide sobre qué asuntos podrá tomar decisiones su abogado. Se pueden poner condiciones al ejercicio del poder, con instrucciones específicas.
El poderdante puede facultar al abogado de apoyo para acceder a información de organizaciones como bancos, proveedores de servicios públicos, proveedores de asistencia sanitaria, con el fin de comunicar las decisiones del poderdante y actuar en consecuencia.
– Todos los asuntos financieros que no estén relacionados con una “transacción financiera significativa” (es decir, realizar o continuar una inversión, una transacción inmobiliaria, pedir un préstamo y comprar y vender bienes personales importantes).