Precio notaria compra piso

Notario hipoamigo

Los costes adicionales en la compra de inmuebles oscilan entre el 5,5% y el 12,25% del precio de compra. Los costes exactos dependen, por un lado, del estado federado en el que se encuentre el inmueble y, por otro, del encargo a un agente inmobiliario. Si este último ha recibido el encargo de comercializar la propiedad, también recibe una comisión del comprador.

Básicamente, todos los costes adicionales en la compra de bienes inmuebles son un porcentaje del precio de compra de la propiedad. El precio de compra constituye la base para determinar los costes adicionales en función del porcentaje correspondiente.

La cuantía del impuesto sobre transmisiones patrimoniales de bienes inmuebles no está regulada en toda Alemania, sino que se fija a nivel de los estados federados. Para calcular los costes adicionales es válido el porcentaje fijado en el estado federado en el que se encuentra el inmueble. Mientras que en Baviera sólo se paga a Hacienda el 3,5% del precio de compra, en Turingia esta cantidad es casi el doble: actualmente el 6,5%.

En Alemania, todos los contratos de compraventa de un bien inmueble o un terreno deben celebrarse ante notario. Dado que estas transacciones implican sumas de dinero muy elevadas, con reclamaciones de daños y perjuicios a veces elevadas, el legislador ha intervenido. A diferencia de otros contratos de compraventa, los contratos de compraventa de un bien inmueble deben tramitarse siempre a través de una notaría independiente. El notario redacta el contrato de compraventa de acuerdo con las especificaciones de ambas partes, comprador y vendedor, y actúa como intermediario - en el verdadero sentido de la palabra. Por sus servicios, el notario cobra unos honorarios de aproximadamente el 1,5% del precio de compra. Este coste adicional en la compra de un bien inmueble es uno de los más bajos, pero dependiendo de la cuantía del precio de compra, puede ascender a varios miles de euros.

¿Cuánto dura una cita notarial?

Los honorarios notariales se cobrarán tras la Ley de Tasas Judiciales y Notariales (GNotKG) planteada. El importe de los honorarios se basa, por un lado, en el denominado valor comercial y, por otro, en el factor de honorarios, que se determina en función del tipo y el alcance de la actividad notarial. La certificación de declaraciones unilaterales (por ejemplo, la ordenación de una carga territorial) tiene un factor de honorarios de 1,0 (KV nº 21200), la certificación de declaraciones de varias páginas (por ejemplo, contratos) tiene un factor de honorarios de 2,0 (KV nº 21100), las actividades de ejecución y cuidado se cobran generalmente con un factor de honorarios de 0,5 (KV nº 22110 y 22200).

Sin embargo, el diablo está en los detalles. El valor comercial no siempre es el importe que se intuye a primera vista. La certificación de un poder, basada en un contrato específico de compraventa de bienes inmuebles, tiene, por ejemplo, la mitad del valor comercial del propio contrato de compraventa, pero no más de 1 millón de euros (artículo 98 (1) GNotKG). Si, por el contrario, se trata de un poder general para la venta de bienes inmuebles que no está relacionado con una escrituración específica, puede aplicarse el valor total, pero también limitado a 1 millón de euros y no más de la mitad del patrimonio total del poderdante (Sección 98 (3) GNotKG).

Calculadora de honorarios de abogados en Alemania

NotarkostenNotary FeeLos honorarios del notario se dividen en aproximadamente un 1,5% por el borrador del contrato de compraventa y un 0,5% por el registro de la carga inmobiliaria, la garantía para el banco. El comprador del inmueble encarga al notario la redacción del contrato de compraventa. Incluso si, por un motivo imprevisible, la compra del inmueble no se lleva a cabo, el comprador es responsable de estos gastos notariales.

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Cómo legalizar un documento ante notario en Alemania

La parte estructural de la inspección de Geometra es muy básica. Si necesita una inspección completa del edificio, deberá abonar una tasa adicional a un ingeniero estructural autorizado o a Geometra. El precio de este tipo de peritaje estructural suele oscilar entre 500 y 700 euros, pero podría ser más elevado, por lo que siempre es conveniente obtener un presupuesto.

Los mejores Geometras cuestan un 2%. Además, tienen que pagar el 6% del 50% de estos honorarios a su colegio profesional. También habrá gastos para obtener certificados de las distintas oficinas públicas para que su compra sea segura.

El coste del Notario corre a cargo del comprador y es una tasa controlada por el estado por sus servicios para supervisar el registro del contrato público de la compra de su casa. El notario cuesta entre 1.500 y 3.000 euros, dependiendo del precio de la vivienda.

Puede comprar su primera casa en Italia como "primera vivienda o residencia principal" siempre que se instale en el país en un plazo de 18 meses. En este caso sólo paga un 2% de impuesto de transmisiones patrimoniales. Si cree que puede vender su propiedad en un plazo de 5 años o si no cree que pueda demostrar la residencia, entonces debería comprar como no residente.