Comprar una finca en Portugal: firmar las escrituras y recibir las llaves
– La primera etapa consiste en buscar, visitar y seleccionar la propiedad con la ayuda de un agente inmobiliario (llamado: Mediatore o Agente immobiliare). Una vez seleccionada la propiedad, se puede pedir al comprador que firme una propuesta de compra (Proposta d’acquisto), y que deje un depósito con el agente (aproximadamente 5.000 euros dependiendo del valor de la propiedad).
En caso de comprar una propiedad residencial a un particular, los impuestos registrales se calcularán sobre el “valor catastral” (valor fiscal en el Registro de la Propiedad que suele ser muy inferior al valor de mercado: 1/4-1/3).
Si la propiedad se compra a una empresa constructora (promociones nuevas o propiedades restauradas por la empresa) pagará el IVA en lugar de los impuestos registrales. El IVA es del 4% para los residentes y del 10% para los no residentes, y se aplica al valor de la propiedad declarado en la escritura pública de transmisión.
Para beneficiarse de las ventajas del primer comprador (impuestos de compra más bajos para los residentes, véase más arriba), tiene que declarar en la escritura de transmisión que establecerá su residencia en un plazo de 18 meses a partir de la fecha de compra, en el territorio municipal donde se encuentra la propiedad. No debe poseer otras propiedades residenciales en el mismo municipio ni ninguna otra propiedad comprada con los beneficios de comprador de primera vivienda en todo el territorio italiano.
नोटरी कैसे करे “qué es un notario”
Cuando usted compra o vende una propiedad en España las sumas de dinero son grandes, tal vez una de las mayores decisiones financieras de su vida. Los altos costes de transacción a los que se enfrentará como impuestos y comisiones sólo hacen que la decisión sea más importante para acertar. Y cuando se adquiere una propiedad en España, hay que hacer frente a una serie de retos y costes adicionales. Por desgracia, el mercado inmobiliario español es opaco, está lleno de trampas y es muy poco profesional. Comprar y vender propiedades en España no es una decisión que deba tomarse a la ligera, y puede que le resulte mucho más fácil comprar que vender si no tiene cuidado. En este mercado es crucial hacer su propia investigación, y no confiar exclusivamente en las personas que están tratando de venderle algo – digamos que puede que no tengan sus mejores intereses en el corazón. Spanish Property Insight es la única fuente independiente de información y análisis del mercado inmobiliario español. Ni se le ocurra pensar en comprar o vender una propiedad en España sin suscribirse a Spanish Property Insight.
Cómo renovar un nombramiento de notario en Pensilvania | NNA
HEMA, una popular tienda con sucursales en toda Holanda, famosos productos de marca propia a un precio relativamente bajo, y sus salchichas ahumadas, ha empezado a ofrecer escrituras notariales. Tras responder a 11 preguntas en su página web y después de rellenar un formulario, un notario de su elección se pondrá en contacto con usted y concertará una cita para el canto de la(s) escritura(s). Hasta ahora, HEMA sólo ofrece un contrato de convivencia y un testamento. El precio de estas escrituras es de 125,- EUROS por escritura, lo que supone, según un representante de HEMA, aproximadamente la mitad de lo que pagaría en otro lugar. Actualmente hay 26 notarios en los Países Bajos que otorgan estas escrituras de HEMA.
El contrato de convivencia es un documento notarial específico para parejas que no desean necesariamente contraer matrimonio (por el momento) o constituir una pareja de hecho, pero sí desean acordar ciertos asuntos entre ambos. Asuntos como el reparto de los gastos de alimentación, ropa y otros gastos de manutención y también cómo repartir los bienes del hogar en caso de separación. A menudo, también se firma un acuerdo de convivencia por los beneficios fiscales que conlleva, o para recibir una pensión de pareja.
Cómo hacer un traspaso de propiedad
OBLIGACIÓN DE COBRAR HONORARIOS Según el Art. 17 Párr. 1 del Código Notarial Federal alemán, los notarios públicos están obligados a percibir por su trabajo los honorarios y gastos establecidos en la Ley de Gastos Judiciales y Notariales (GNotKG), ni más ni menos. Queda prohibido cualquier tipo de pacto de honorarios. Los costes de las legalizaciones y certificaciones están regulados por ley en Alemania y, por tanto, son los mismos para todos los notarios públicos.
SISTEMA SOCIAL DE HONORARIOS El sistema de honorarios de la Ley de Gastos Judiciales y Notariales (GNotKG) está cuidadosamente calibrado. Esto también significa que los notarios públicos también realizan muchas funciones oficiales por honorarios que no cubren los costes. De este modo se garantiza que todo el mundo pueda beneficiarse del asesoramiento notarial y de los acuerdos contractuales, independientemente de su patrimonio o del valor de la transacción. Con ello se pretende garantizar que todo el mundo tenga acceso a las funciones oficiales notariales.
ASESORAMIENTO INCLUIDO La ley de costes notariales tiene otra ventaja para usted como ciudadano: El asesoramiento, incluida la función de redacción, está incluido en la tarifa notarial independientemente de la dificultad, el gasto o el número de reuniones.