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Como expertos en hipotecas, hemos visto pasar miles de transacciones por nuestra plataforma en los últimos años. El siguiente artículo es una guía detallada paso a paso para ayudarle a estructurar la venta de su propiedad en Alemania. Esta guía está enfocada a propietarios que buscan vender su propiedad de forma privada sin el uso de un agente inmobiliario.
Comprar una propiedad arrendada puede tener sus ventajas y desventajas. El siguiente artículo le guiará a través de algunas consideraciones sobre cómo puede y debe abordar la compra de una propiedad arrendada en Alemania.
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Le mostraremos la mejor selección de propiedades aconsejándole sobre la mejor zona para invertir, comparando precios y calidades. Cuando haya tomado una decisión sobre la propiedad que desea comprar se le pedirá que realice el pago inmediato del DEPÓSITO DE RESERVA, asegurando así que la propiedad no se venda a otro comprador.
Deberá solicitarle el detalle de los gastos a pagar anualmente para el mantenimiento de la vivienda, es decir, el IBI anual, los gastos de comunidad, los gastos de recogida de basuras, las tarifas de agua, los gastos de electricidad y el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y el Patrimonio de la vivienda que desea comprar.
Una vez que haya designado el bufete de abogados de su elección, le explicarán el procedimiento de compra en España y los costes asociados. El siguiente paso después de pagar el depósito de reserva es acreditar los términos de la compra por escrito. En esta fase, los abogados redactarán el contrato privado. Es habitual pagar un depósito del 10% del precio en el momento del intercambio de contratos, que normalmente se devuelve si no se realiza la compra.
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La comisión del agente inmobiliario, que suele ser un porcentaje del precio de venta y puede variar dependiendo de la agencia y del precio de la propiedad. En Sotogrande y alrededores suele ser del 5% del precio final de venta.
1.- Si se pactan de acuerdo con la ley (Código Civil), el vendedor debe pagar los gastos del Notario por la copia autorizada de la escritura (primera copia), y los demás gastos los paga el comprador. Los honorarios del Notario se establecen en función del precio de la compraventa y del número de páginas de la escritura.
2.- El Impuesto de Plusvalía Municipal o Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) es un impuesto municipal que grava el incremento del valor del terreno desde el momento de la compra hasta la fecha de la venta.
3.- Asimismo, el vendedor deberá abonar todos los impuestos, tasas y gastos del inmueble, tales como el IBI, tasas municipales de basura o cualquier otra que grave la propiedad, cuotas de Comunidad de Propietarios, luz, agua, teléfono, etc., hasta el día de la firma de la escritura de compraventa.
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El último paso es formalizar la Escritura de Compraventa, se suele realizar conjuntamente con la entrega de los bienes y habiendo pagado la totalidad del precio de la compraventa. Habrá un notario. Habrá que tener en cuenta una serie de gastos e impuestos que gravan la compraventa:
Estos son emitidos por el notario, en concepto de honorarios para desarrollar la escritura y firma. Se calculan utilizando una escala basada en el valor de la vivienda y normalmente no superan el 0,3% del valor declarado en la Escritura.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), 8%, 9% o 10% según tramos, a cargo del comprador por la adquisición de cualquier bien inmueble, siempre que el vendedor no sea promotor o que su actividad empresarial no consista en la promoción o reventa habitual de bienes inmuebles.
Es un impuesto municipal que se paga cada vez que se realiza una transmisión de la propiedad de un bien inmueble (vivienda, aparcamiento, local comercial, solar, almacén, etc.). Lo que se grava es el incremento experimentado por el valor del terreno desde la fecha de compra hasta la fecha de venta. Es un impuesto que corresponde al vendedor del inmueble, salvo que en virtud de las condiciones de la operación, se pacte un acuerdo independiente.