Qué descuento para comprar una propiedad con dinero en efectivo en España
El importe que cobra el notario está prescrito por ley y depende de numerosos factores como el valor de la propiedad, el número de páginas de la Escritura así como los anexos incorporados a la escritura, y generalmente podría estar entre 600 € y 900 €. La Escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad español y los honorarios por ello suelen rondar los 400 euros, dependiendo el importe exacto de numerosos factores.
Los notarios se forman mucho antes de ocupar su puesto. Estudian durante cuatro años para obtener el “Grado de Derecho”, que es el título general de Derecho que se necesita en España. A continuación, estudian durante otro periodo de tiempo de entre cuatro y ocho años para aprobar el examen público para notarios y obtener la autorización para ejercer como notario.
Cada notario español tiene un sello y una firma que se utilizan para refrendar el documento que se les pide que inspeccionen. Son los responsables de que estos documentos sean de dominio público y tienen un estricto código que seguir.
Los extranjeros pueden sentirse confundidos y sorprendidos por los honorarios notariales que tienen que pagar al comprar una propiedad en España. No es un papel que se encuentra en todos los países y es importante reconocer esto como una etapa en el proceso de transmisión. El dinero necesario debe incluirse en su presupuesto.
¿Cuánto cuestan los gastos de notaría al comprar una vivienda en España?
El comprador suele pagar los gastos de notaría, que suelen rondar entre el 0,5 y el 1% del precio de compra.
¿Cuánto cuesta un notario en España?
El importe que cobra el notario está prescrito por ley y depende de numerosos factores, como el valor de la propiedad, el número de páginas de la Escritura, así como los anexos incorporados a la escritura, y por lo general puede oscilar entre 600 y 900 euros.
¿Cuáles son los honorarios de los abogados en la compra de una casa en España?
Los honorarios legales o de abogado corren a cargo del comprador cuando adquiere una propiedad en España. Estos honorarios legales se pagan generalmente después del proceso de compra y se pagan al abogado que le está ayudando durante el proceso de compra. La mayoría de las veces los honorarios legales oscilan entre el 0,7% y el 1% del precio de venta de la propiedad.
Peligros de comprar una propiedad en España
Cuando compra o vende una propiedad en España, las sumas de dinero son elevadas, quizás una de las mayores decisiones financieras de su vida. Los elevados costes de transacción, como los impuestos y las comisiones, hacen que la decisión sea aún más importante. Y cuando se adquiere una propiedad en España, hay que hacer frente a una serie de retos y costes adicionales. Por desgracia, el mercado inmobiliario español es opaco, está lleno de trampas y es muy poco profesional. Comprar y vender propiedades en España no es una decisión que deba tomarse a la ligera, y puede que le resulte mucho más fácil comprar que vender si no tiene cuidado. En este mercado es crucial hacer su propia investigación, y no confiar exclusivamente en las personas que están tratando de venderle algo – digamos que puede que no tengan sus mejores intereses en el corazón. Spanish Property Insight es la única fuente independiente de información y análisis del mercado inmobiliario español. Ni se le ocurra pensar en comprar o vender una propiedad en España sin suscribirse a Spanish Property Insight.
Gastos mensuales de una vivienda en España
Si no interviene ningún banco financiador, los abogados o gestorías se encargan de este proceso. El comprador paga el importe total de los gastos adicionales de compra. Se trata de los gastos de notaría, el impuesto de transmisiones patrimoniales y los gastos de inscripción en el registro de la propiedad. Los costes se depositan en la cuenta de depósito en garantía de los abogados / gestoría. Estos proveedores de servicios tramitan el acta notarial (Escritura) con todas las oficinas y autoridades y luego preparan un informe de facturación por el importe depositado.
En este caso, la totalidad de los gastos adicionales de compra (impuesto de transmisiones patrimoniales, gastos notariales, gastos de registro de la propiedad) se depositan en la cuenta del comprador en su banco financiador antes de que se firme la escritura notarial de compraventa. El banco, o la gestoría encargada por el banco, informa al comprador del importe total. El día de la firma, el comprador se compromete a transferir el importe total a la gestoría, que se encargará de todo el proceso posterior a la firma (pago del notario, pago del impuesto de transmisiones patrimoniales, inscripción de la hipoteca y titularidad a su nombre).
Vender una propiedad en España como no residente
También suele haber que pagar una comisión de apertura de alrededor del 1% del valor de la hipoteca – esto depende del proveedor de la hipoteca. Hasta 2018, los compradores también tenían que pagar por inscribir los datos de la hipoteca en el registro de la propiedad. Ahora es el banco hipotecario el que tiene que pagar el impuesto sobre actos jurídicos documentados de una nueva hipoteca.
Tenga en cuenta que los prestatarios pueden obtener hasta el 80% del precio de compra de una propiedad en Barcelona. Esto se reduce al 70% para los no residentes. Por lo tanto, cuando se planea comprar una propiedad en Barcelona como residente necesitará 31-35% del precio de compra – como no residente esto puede aumentar a 41%-45%.
En el Índice Inmobiliario de Deloitte para 2021, Barcelona aparece como la novena ciudad europea con los precios de alquiler más caros. Barcelona era más cara que Fráncfort, Hamburgo, Bruselas, Rotterdam y Tel Aviv, pero no tanto como Londres, París, Oslo, Copenhague, Ámsterdam o Múnich.
Aunque los costes de comprar una propiedad en Barcelona pueden ser más elevados que en cualquier otro lugar de España, existen ventajas para cualquiera que desee invertir en una propiedad en Barcelona. Según el mismo informe de Deloitte, los rendimientos de las inversiones en alquiler oscilaban entre el 2 y el 6,5% en 2021. Esto es significativamente más alto que la media nacional del 3,7% en toda España.