Notario Amsterdam
Un notario es un titular de un cargo público, que es otorgado por el gobierno. Desempeñan su labor como asesores neutrales y presentan certificaciones y autentificaciones, designadas por la ley.
La transmisión de bienes inmuebles, en forma de donación bajo reserva de usufructo, la compraventa o las hipotecas vinculadas a ella, así como los préstamos con garantía hipotecaria (HEL) requieren una documentación notarial (art. 311 b BGB, arts. 19, 29, 39 GBO).
Para matrimonios, parejas de hecho o familias, la ley determinará la asistencia de un contrato matrimonial (art. 1410 del BGB). Lo mismo se aplica a los acuerdos de separación y divorcio y a los contratos de asociación. Las autenticaciones notariales son obligatorias para los acuerdos sobre el derecho de comunidad de bienes antes de un divorcio según el artículo 1378 Abs. 3 S. 2 BGB. En caso de que exista una conexión interna entre cuestiones de hecho obligatorias y no obligatorias de protocolización, se puede asumir una responsabilidad de protocolización global. Las adopciones también requieren la asistencia de un notario (compárese, por ejemplo, los ajustes de derechos de pensión, art. 1408 Abs. 2 BGB, división de bienes, art. 1414 BGB, comunidad de bienes, arts. 1415 y ss. BGB).
Qué gastos hay que pagar al comprar una casa
Estas operaciones de liquidación y reparto pueden planificarse antes de que se haga efectivo el divorcioSi los cónyuges optan por divorciarse de mutuo acuerdo sin juez, el acuerdo de los cónyuges, establecido mediante escritura, con firma privada refrendada por abogados, debe incluir la liquidación del régimen económico matrimonial. El notario especialista en la materia podrá ayudarle a establecer este último. Cuando la liquidación tenga que ver con los bienes objeto de publicación de transacciones inmobiliarias, se requiere la intervención del notario (art. 229-3 del código civil).Desde el 26 de febrero de 2016, en el marco de los divorcios contenciosos en los que no se pueda encontrar una solución amistosa, el Juez podrá pronunciarse tanto sobre la liquidación como sobre la división de los bienes de los cónyuges. Para ello, se anima a los cónyuges a que justifiquen sus puntos de desacuerdo bien mediante una declaración conjunta, según la cual aceptan que la justicia se pronuncie sobre una división, bien mediante un proyecto de liquidación, que establece un notario.
Gastos de notario al comprar una casa
(d) Certificar a la búsqueda de registros distintos de los registros archivados en virtud del Código de Comercio Uniforme por período consecutivo de 2 años o fracción, para cada nombre, para cada tipo de registro (excluida la tasa de Búsqueda)
Los contratos de venta de bienes inmuebles, si el comprador tiene o tiene derecho a la posesión antes de la transferencia del título, están sujetos al pago del impuesto de transferencia, así como al impuesto hipotecario basado en la cantidad adeudada al vendedor en el momento de la ejecución. Pueden aplicarse el impuesto sobre la hipoteca y el impuesto sobre transmisiones patrimoniales.
Si se solicita una exención del impuesto hipotecario, debe presentarse una declaración jurada en la que se indique la base de la exención, incluida una referencia a la ley aplicable, simultáneamente con el registro de la hipoteca o instrumento complementario, es decir, hipoteca cualificada a un particular, hipoteca a o de una entidad exenta, hipoteca rectificativa, hipoteca regrabada, acuerdo de modificación, refundición o reformulación de la hipoteca.
Calculadora del impuesto sobre bienes inmuebles en Alemania
HEMA, una popular tienda con sucursales en toda Holanda, famosos productos de marca propia a un precio relativamente bajo, y sus salchichas ahumadas, ha empezado a ofrecer escrituras notariales. Tras responder a 11 preguntas en su página web y después de rellenar un formulario, un notario de su elección se pondrá en contacto con usted y concertará una cita para el canto de la(s) escritura(s). Hasta ahora, HEMA sólo ofrece un contrato de convivencia y un testamento. El precio de estas escrituras es de 125,- EUROS por escritura, lo que supone, según un representante de HEMA, aproximadamente la mitad de lo que pagaría en otro lugar. Actualmente hay 26 notarios en los Países Bajos que otorgan estas escrituras de HEMA.
El contrato de convivencia es un documento notarial específico para parejas que no desean necesariamente contraer matrimonio (por el momento) o constituir una pareja de hecho, pero sí desean acordar ciertos asuntos entre ambos. Asuntos como el reparto de los gastos de alimentación, ropa y otros gastos de manutención y también cómo dividir los bienes del hogar en caso de separación. A menudo, también se firma un acuerdo de convivencia por los beneficios fiscales que conlleva, o para recibir una pensión de pareja.