Escritura publica ante notario
¿Es válida una escritura de compraventa no notariada?
Cuando usted compra o vende una propiedad en España las sumas de dinero son grandes, quizás una de las mayores decisiones financieras de su vida. Los elevados costes de la transacción, como impuestos y comisiones, hacen que la decisión sea aún más importante. Y cuando se adquiere una propiedad en España, hay que hacer frente a una serie de retos y costes adicionales. Por desgracia, el mercado inmobiliario español es opaco, está lleno de trampas y es muy poco profesional. Comprar y vender propiedades en España no es una decisión que deba tomarse a la ligera, y puede que le resulte mucho más fácil comprar que vender si no tiene cuidado. En este mercado es crucial hacer su propia investigación, y no confiar exclusivamente en las personas que están tratando de venderle algo - digamos que puede que no tengan sus mejores intereses en el corazón. Spanish Property Insight es la única fuente independiente de información y análisis del mercado inmobiliario español. Ni se le ocurra pensar en comprar o vender una propiedad en España sin suscribirse a Spanish Property Insight.
CÓMO: NOTARIZAR DOCUMENTOS Y DÓNDE SOLICITARLOS
CÓDIGO DE GOBIERNOTÍTULO 4. EXECUTIVE BRANCHSUBTITLE A. EXECUTIVE OFFICERSCHAPTER 406. NOTARY PUBLIC; COMMISSIONER OF DEEDSSUBCHAPTER A. NOTARIO PÚBLICOsec. 406.001. NOMBRAMIENTOS. (a) El secretario de estado puede nombrar a un notario público en cualquier momento.(b) El secretario de estado asignará a cada notario público un número de identificación y mantendrá un registro del número asignado a cada notario público.
Sec. 406.006. CALIFICACIÓN. Una persona califica por:(1) completar correctamente el formulario de solicitud;(2) ejecutar la declaración;(3) proporcionar la fianza, si es necesario;(4) pagar las tasas de presentación requeridas; y(5) cumplir con los requisitos de elegibilidad.
Art. 406.007. CUOTAS PAGADAS AL SECRETARIO DE ESTADO. (a) El solicitante debe presentar al secretario de estado:(1) una cuota de $10 por aprobar y presentar la fianza del notario público, si se requiere; y(2) una cuota de $1 que será apropiada y utilizada por el secretario de estado sólo para contratar a un investigador y para preparar y distribuir los materiales requeridos para ser distribuidos bajo la Sección 406.008.(b) El secretario de estado cobrará por uso del estado una cuota de $10 por una comisión de notario público. El solicitante debe pagar la cuota por adelantado al secretario de estado.
Registro de documentos de propiedad inmobiliaria
El notario es un funcionario público. Todas las transacciones de compraventa de bienes inmuebles en España deben inscribirse en un registro local de escrituras y el notario debe preparar la escritura de compraventa. Tanto el vendedor como el comprador firman esta escritura en presencia del notario.
La función del Notario con respecto a la compra de su propiedad será asegurarse de que la escritura de compraventa se redacta correctamente, de que se ha pagado al vendedor el precio de compra acordado y de que se han cobrado las tasas e impuestos correspondientes. Tras la firma de la escritura por su parte, el Notario la refrendará como testigo.
A continuación, el Notario remitirá la escritura a la Oficina del Registro de la Propiedad, donde se inscribirá el nombre del nuevo propietario. No es raro que la escritura original tarde algún tiempo en serle devuelta a usted (o a su banco). No obstante, mientras tanto recibirá una copia autorizada.
En caso de que no desee acudir al Notario para la firma de la escritura, puede nombrar a alguien como su representante para que comparezca ante el Notario y firme el documento en su nombre. Debe nombrar oficialmente a su representante mediante una escritura que en Inglaterra se denomina "Special Power of Attorney" o, en España, "Escritura de Poder de Compraventa". El Notario puede preparar la Escritura de Poder de Compraventa tan pronto como haya acordado las condiciones de compra de la propiedad. Un buen consejo es preparar la escritura a nombre del abogado al que haya encargado la supervisión de la transmisión.
Cómo utilizar un diario notarial
Un notario público (también conocido como notario o fedatario público; pl. notaries public) del derecho anglosajón es un funcionario público constituido por ley para servir al público en asuntos no contenciosos relacionados normalmente con transacciones financieras generales, sucesiones, escrituras, poderes y negocios extranjeros e internacionales. Las principales funciones de un notario son validar la firma de una persona (a efectos de la firma de un documento); administrar juramentos y afirmaciones; tomar declaraciones juradas y declaraciones legales, incluso de testigos; autenticar la ejecución de determinadas clases de documentos; tomar reconocimientos (por ejemplo, de escrituras y otras transmisiones); protestar pagarés y letras de cambio; notificar letras de cambio extranjeras; preparar protestas marítimas o de buques en casos de daños; proporcionar ejemplificaciones y copias notariales; y, realizar otros actos oficiales dependiendo de la jurisdicción[1] Estas transacciones se conocen como actos notariales, o más comúnmente, notarizaciones. El término notario público sólo se refiere a los notarios de derecho común y no debe confundirse con los notarios de derecho civil[2].