Otorgamiento de escritura publica ante notario

Ejemplo de cláusula de ejecución

Los usuarios de estas preguntas y respuestas deben tener en cuenta lo que los reguladores, registros y organismos gubernamentales pertinentes pueden exigir a la hora de realizar transacciones en general y de ejecutar un documento por medios electrónicos, así como a la hora de registrar cualquier documento.

Pregunta 1: Cuando un documento (como una escritura) necesita ser atestiguado, ¿es necesario que el testigo esté físicamente presente en el lugar donde se encuentra el firmante o puede atestiguar la firma por videoconferencia?

Las disposiciones de la Law of Property (Miscellaneous Provisions) Act 1989 y la Companies Act 2006 (CA 2006) exigen la “presencia de un testigo”. Aunque no especifican la presencia “física”, no está claro que el requisito pueda satisfacerse mediante formas remotas de atestiguar, como por videoconferencia u otros tipos de tecnología. Además, la declaración de la ley publicada por la Comisión de Derecho en septiembre de 2019 establece que: “Por lo que respecta específicamente a las escrituras y a los requisitos de atestiguamiento de las mismas, una escritura debe firmarse en presencia física de un testigo que atestigüe la firma. Este es el caso incluso cuando tanto la persona que ejecuta la escritura como el testigo ejecutan/testifican el documento utilizando una firma electrónica.”

Ejecución de escrituras en el Registro de la Propiedad

Los requisitos para una ejecución válida varían en función del tipo de documento de que se trate. Puede estar contratando con varias entidades diferentes y acordando numerosos documentos distintos. Es importante que todas las partes comprendan los requisitos de firma para garantizar que todos los acuerdos sean vinculantes y no puedan impugnarse posteriormente.

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Si tenemos en cuenta que muchos acuerdos pueden celebrarse de manera informal y ni siquiera es necesario que consten por escrito, no es de extrañar que las formalidades de ejecución de los contratos simples (a diferencia de las escrituras) no sean muy onerosas. Sólo las dos partes que suscriben el acuerdo tienen que firmarlo y no es necesario que las firmas estén atestiguadas.

Cuando un particular formaliza una escritura, su firma debe ser atestiguada. Una parte de una escritura no puede ser testigo de otra firma de esa escritura. La legislación no prohíbe que el cónyuge, conviviente o pareja de hecho de un firmante actúe como testigo y, por lo general, también es aceptable que un empleado de una parte sea testigo de la firma de esa parte. Sin embargo, lo mejor es asegurarse de que se busquen testigos independientes para garantizar que se pueda aportar una prueba imparcial, siempre y cuando sea necesario.

¿Es necesario atestiguar una escritura pública?

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Requisitos de la escritura en el Reino Unido

Volver a la vista completaLey de la Propiedad (Disposiciones Varias) de 1989Ley de la Propiedad (Disposiciones Varias) de 19891989 CAPÍTULO 34Una ley para hacer nuevas disposiciones con respecto a las escrituras y su ejecución y los contratos para la venta u otra disposición de los intereses en la tierra, y para abolir la regla de la ley conocida como la regla en Bain v. Fothergill. 27 de julio de 1989]Que sea promulgado por la Excelentísima Majestad de la Reina, por y con el consejo y consentimiento de los Lores Espirituales y Temporales, y los Comunes, en este presente Parlamento reunido, y por la autoridad del mismo, como sigue:- 1 Escrituras y su ejecución.

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1 Escrituras y su ejecución.E+W(1)Queda abolida toda norma jurídica que: (a) restrinja las sustancias en las que se pueda escribir una escritura; (b) exija un sello para la ejecución válida de un instrumento como escritura por parte de un particular; o (c) exija que la autorización de una persona a otra para entregar un instrumento como escritura en su nombre se otorgue mediante escritura.

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