Calcular gastos de notaria y registro

Calculadora de honorarios notariales

Solemos aconsejar a los clientes que cuenten con un coste adicional de aproximadamente el 10% del precio de compra de una vivienda en Italia. En la mayoría de los casos, los costes suelen situarse entre el 7% y el 9%. Sin embargo, siempre hay excepciones a la regla. Algunas de las excepciones pueden darse si el valor de la propiedad es bajo (véase el segundo ejemplo de cálculo al final de esta página) o si una gran parte de la propiedad es tierra de cultivo. En estos casos, los costes podrían aumentar. Si necesita una hipoteca o si la propiedad es de nueva construcción, los costes también serán considerablemente más elevados. Por otro lado, los costes adicionales podrían ser menores si el valor de la propiedad es alto o si tiene intención de vivir a tiempo completo en la vivienda y registrar su residencia en el municipio donde está situada la casa.

La comisión estándar de agencia más comúnmente aplicada a la compra de una vivienda en Italia es el 3% del precio de compra más el IVA (actualmente el 22%). El agente inmobiliario debe registrar su contrato de compraventa con una tasa de registro de 200,00 euros, más un impuesto de registro del 0,5% sobre los anticipos (o depósitos) de garantía y los sellos fiscales, cuyo importe mínimo es de 32,00 euros. El impuesto de registro se deducirá del impuesto de registro en la escritura final.

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales

La compra de un inmueble es una inversión única en la vida, que requiere una planificación de gran alcance. No sólo recibirá asesoramiento profesional, sino también resultados de búsqueda personalizados.

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Junto con la oferta sobre el inmueble, el comprador hará un depósito en la agencia inmobiliaria, para demostrar que va en serio. Esta cantidad puede variar entre 3.000 y 6.000 euros. Es importante que en ese documento se mencione la cantidad que se ha ofrecido. Se contactará con el vendedor y, si está de acuerdo, se preparará el contrato de compraventa. En caso de que el vendedor no aceptara la oferta, se devolverá al comprador el importe de la reserva.

En este punto, su abogado empezará a realizar las comprobaciones necesarias sobre la propiedad en el registro de la propiedad local para asegurarse de que todos los documentos de la propiedad están en orden, que no hay embargos ni deudas sobre la propiedad y que la persona que vende la propiedad es realmente el propietario.

Calculadora de honorarios de abogados en Alemania

NotarkostenNotary FeeLos honorarios del notario se dividen en aproximadamente un 1,5% por el borrador del contrato de compraventa y un 0,5% por el registro de la carga inmobiliaria, la garantía para el banco. El comprador del inmueble encarga al notario la redacción del contrato de compraventa. Incluso si, por un motivo imprevisible, la compra del inmueble no se lleva a cabo, el comprador es responsable de estos gastos notariales.

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Notario hipoamigo

Los costes adicionales en la compra de inmuebles oscilan entre el 5,5% y el 12,25% del precio de compra. Los costes exactos dependen, por un lado, del estado federado en el que se encuentre el inmueble y, por otro, del encargo a un agente inmobiliario. Si este último ha recibido el encargo de comercializar la propiedad, también recibe una comisión del comprador.

Básicamente, todos los costes adicionales en la compra de bienes inmuebles son un porcentaje del precio de compra de la propiedad. El precio de compra constituye la base para determinar los costes adicionales en función del porcentaje correspondiente.

La cuantía del impuesto sobre transmisiones patrimoniales de bienes inmuebles no está regulada en toda Alemania, sino que se fija a nivel de los estados federados. Para calcular los costes adicionales es válido el porcentaje fijado en el estado federado en el que se encuentra el inmueble. Mientras que en Baviera sólo se paga a Hacienda el 3,5% del precio de compra, en Turingia esta cantidad es casi el doble: actualmente el 6,5%.

En Alemania, todos los contratos de compraventa de un bien inmueble o un terreno deben celebrarse ante notario. Dado que estas transacciones implican sumas de dinero muy elevadas, con reclamaciones de daños y perjuicios a veces elevadas, el legislador ha intervenido. A diferencia de otros contratos de compraventa, los contratos de compraventa de un bien inmueble deben tramitarse siempre a través de una notaría independiente. El notario redacta el contrato de compraventa de acuerdo con las especificaciones de ambas partes, comprador y vendedor, y actúa como intermediario - en el verdadero sentido de la palabra. Por sus servicios, el notario cobra unos honorarios de aproximadamente el 1,5% del precio de compra. Este coste adicional en la compra de un bien inmueble es uno de los más bajos, pero dependiendo de la cuantía del precio de compra, puede ascender a varios miles de euros.