Gastos de notaria y registro compra vivienda

Honorarios de notario francia

Hasta hace 20 años, las normas relativas a los honorarios eran bastante sencillas, entre otras cosas porque se aplicaban a nivel nacional. Desde entonces, algunas materias se han transferido a las Regiones, lo que ha incrementado el número de condiciones y excepciones que exponemos aquí, con el asesoramiento de la Federación Real del Notariado Belga (Fednot).

Los “gastos de registro” son los gastos de presentación de la escritura de compraventa ante la autoridad de registro, que depende de la Hacienda Pública Federal. Pero no se equivoque, se trata efectivamente de un impuesto sobre transmisiones patrimoniales que grava cualquier cambio de propiedad de inmuebles.

Este asunto se devolvió a las regiones a principios de la década de 2000. Antes se aplicaba el mismo tipo básico del 12,5% en todo el país, junto con el mismo tipo reducido del 6% para las viviendas “modestas”, es decir, las que tienen unos ingresos catastrales inferiores a cierta cantidad.

El primero en aprovechar sus prerrogativas regionales fue Flandes, en 2002. No sólo redujo sus tasas de registro al 10% y al 5%, respectivamente, y ofreció, en determinadas condiciones, una reducción a tanto alzado, sino que también inventó el principio de la “transferibilidad” de estas tasas.

Calculadora de gastos de compra de un inmueble en Francia

Los costes adicionales en la compra de inmuebles oscilan entre el 5,5% y el 12,25% del precio de compra. Los costes exactos dependen, por un lado, del Estado federado en el que se encuentre el inmueble y, por otro, del encargo a un agente inmobiliario. Si este último ha recibido el encargo de comercializar la propiedad, también recibe una comisión del comprador.

  Dirección general de registros y notariado teléfono

Básicamente, todos los costes adicionales en la compra de bienes inmuebles son un porcentaje del precio de compra de la propiedad. El precio de compra constituye la base para determinar los costes adicionales en función del porcentaje correspondiente.

La cuantía del impuesto sobre transmisiones patrimoniales de bienes inmuebles no está regulada en toda Alemania, sino que se fija a nivel de los estados federados. Para calcular los costes adicionales es válido el porcentaje fijado en el estado federado en el que se encuentra el inmueble. Mientras que en Baviera sólo se paga a Hacienda el 3,5% del precio de compra, en Turingia esta cantidad es casi el doble: actualmente el 6,5%.

En Alemania, todos los contratos de compraventa de un bien inmueble o un terreno deben celebrarse ante notario. Dado que estas transacciones implican sumas de dinero muy elevadas, con reclamaciones de daños y perjuicios a veces elevadas, el legislador ha intervenido. A diferencia de otros contratos de compraventa, los contratos de compraventa de un bien inmueble deben tramitarse siempre a través de una notaría independiente. El notario redacta el contrato de compraventa de acuerdo con las especificaciones de ambas partes, comprador y vendedor, y actúa como intermediario – en el verdadero sentido de la palabra. Por sus servicios, el notario cobra unos honorarios de aproximadamente el 1,5% del precio de compra. Este coste adicional en la compra de un bien inmueble es uno de los más bajos, pero dependiendo de la cuantía del precio de compra, puede ascender a varios miles de euros.

  Registrar matrimonio en notaria

¿Quién paga los honorarios del notario, el comprador o el vendedor?

¡Enhorabuena! Si ha empezado a leer este artículo, es probable que se encuentre en pleno proceso de compra de una vivienda y su registro a su nombre. Puede resultar difícil descubrir qué gastos conlleva la compra y el registro de una casa o un piso. Y estamos hablando principalmente de los costes de la escritura con el Registro de la Propiedad aquí en España al transferir la propiedad al nuevo propietario.

Como comprenderá, este documento es de suma importancia a la hora de comprar una propiedad. Tanto el comprador como el vendedor deben estar de acuerdo con el contenido de la escritura, y el notario desempeña el papel de cerrar oficialmente el proceso de transferencia de la propiedad.

Por otro lado, si ya dispone de la escritura de la propiedad y hay gente interesada en ella, el proceso de venta puede ser más rápido, porque la información necesaria está fácilmente disponible. Al solicitar una Nota Simple, las partes interesadas pueden obtener detalles sobre a quién pertenece la propiedad y, por ejemplo, qué gastos quedan por pagar.

Calculadora de costes de compra de una vivienda en España

¿Es usted residente o futuro expatriado en Luxemburgo y desea comprar un inmueble? ¿Cuánto le costará al final? ¿Se pregunta por el coste de los gastos de notaría o registro y del préstamo inmobiliario?

Al comprar un bien inmueble en Luxemburgo, hay que prever costes financieros adicionales al precio de venta de la casa o del terreno adquirido. Entre estos costes, el comprador tendrá que pagar el día de la firma de la escritura de compraventa, los gastos de registro o también conocidos como “gastos de notario”. Calcule estos gastos para incluirlos en su presupuesto total.

  Notaria para registro civil

Gracias a la “Bellegen Akt”, el nuevo comprador puede beneficiarse de un crédito fiscal sobre estos gastos de registro de hasta 20.000 euros por cabeza o 40.000 euros para una pareja . En este caso, se aplica una tasa fija de 100 euros.

Para beneficiarse de ella, el nuevo comprador debe ser una persona física y comprometerse a vivir personalmente en su nueva residencia principal durante al menos 2 años. Además, no debe haberse beneficiado anteriormente de esta disposición fiscal. Si el inmueble se alquila o revende más allá del plazo estipulado por la Bellegen Akt, el comprador deberá pagar la totalidad del impuesto del 7%.

(Visited 11 times, 1 visits today)
Esta web utiliza cookies propias y de terceros para su correcto funcionamiento y para fines analíticos y para mostrarte publicidad relacionada con sus preferencias en base a un perfil elaborado a partir de tus hábitos de navegación. Contiene enlaces a sitios web de terceros con políticas de privacidad ajenas que podrás aceptar o no cuando accedas a ellos. Al hacer clic en el botón Aceptar, acepta el uso de estas tecnologías y el procesamiento de tus datos para estos propósitos. Más información
Privacidad