Gastos de notaria y registro

¿Qué son los honorarios de los notarios?

Por favor, tenga en cuenta que hay costes importantes, que debe calcular en su financiación. Según el artículo 17, parte 1, frase 1, del Código Notarial Federal, un notario está obligado a cobrar por su trabajo únicamente los honorarios legales (Bundesnotarkammer). En general, una de las distribuciones para un contrato de compraventa es el valor de mercado del inmueble (www.baunebenkosten-rechner.de), así como la importancia o el valor del negocio (Bundesnotarkammer).

Supongamos que el precio de compra de un inmueble es de 250,00 euros y la hipoteca registrada de 200,00 euros. El notario se encarga de la certificación notarial así como del registro de la hipoteca. En este caso usted tendría que asumir los siguientes costes (incluido el impuesto sobre el valor añadido):

Notario público

Ejemplo de redacción del juramento: ¿Jura usted solemnemente que apoyará la Constitución de los Estados Unidos y la Constitución de este Estado, y que cumplirá con los deberes del cargo de Notario Público en y para dicho Condado lo mejor que pueda?

Nota: El Secretario de Estado emite la fecha oficial de expiración de la comisión como se muestra en su tarjeta de comisión de Notario Público y el certificado, así como su nombre oficial comisionado y el condado de la comisión. Por favor, no utilice la fecha de vencimiento de la comisión que se muestra en el bono de garantía, ya que no es la fecha de vencimiento oficial emitida por el Estado. Se recomienda que no se compren suministros como sellos hasta que se haya confirmado la emisión por parte de esta oficina.

Para renovar una comisión sin que haya un vacío en las fechas de la comisión, el proceso de solicitud debe completarse dentro de los 60 días de la fecha de vencimiento actual. Dado que no existe un proceso de renovación automática, una comisión simplemente expirará si no se renueva activamente.

Para informar de los cambios, utilice el formulario de solicitud de notificación de cambio. Este formulario se utiliza para informar de los cambios de nombre, residencia y/o dirección comercial. No es necesario volver a solicitarlo y no se cobra por corregir nuestros registros.

Servicios notariales

- El notario "latino" es un notario que ejerce su actividad por su cuenta y riesgo y generalmente en su propia oficina. Este tipo de notarios se puede encontrar en la parte francófona de Suiza: Argovia, Basilea, Uri y Tesino.

Los honorarios de los notarios para la compra de inmuebles varían de un cantón a otro, pero su cálculo es en gran medida el mismo. Su nombre no significa que cubra únicamente la remuneración del notario por sus servicios, sino el conjunto de los costes de la transacción. Una parte de ellos corresponde a la redacción de una escritura notarial y otra a la nota hipotecaria si se toma un préstamo hipotecario (préstamo en banda). El importe que se debe pagar al notario a la firma del contrato es el 4% del precio de compra de la vivienda. La que pagas por la nota de la hipoteca es aproximadamente el 2,5% del importe del préstamo. Son dos cosas diferentes.

Cuando al comprador se le concede un préstamo para la compra de una propiedad (generalmente llamado préstamo hipotecario, ya que el prestamista, el banco, la compañía de seguros o el fondo de pensiones, toma una hipoteca sobre el objeto de la transacción para garantizar el reembolso del préstamo), el notario redacta una nota hipotecaria. Se trata de una fianza emitida por el registro de la propiedad y solicitada por el prestamista. Los gastos de redacción de la nota son del 2,5% del importe del préstamo y se añaden a los gastos de la transacción. Se calculan de la siguiente manera:

¿Qué hace un notario?

El notario es una de las figuras clave de la sociedad tradicional española, junto con otros notables como el médico y el sacerdote. Pero mientras que el prestigio del clero en España ha sufrido un pequeño revés en las últimas décadas, los notarios españoles siguen gozando de una posición prestigiosa en la sociedad, por no hablar de un flujo de ingresos privilegiado garantizado por la ley.

Aunque perciben sus honorarios de particulares y empresas, los notarios son esencialmente funcionarios públicos que desempeñan un papel neutral en la redacción y atestiguación de muchos tipos de contratos en España. Su trabajo consiste en asegurarse de que ambas partes de un acuerdo entienden los términos del contrato, de que los términos del contrato no contravienen ninguna ley y de que se pagan los impuestos correspondientes generados por la transacción.

Cuando se compra una propiedad en el Reino Unido, se intercambian los contratos, se paga al vendedor, se reciben las llaves y la propiedad es suya, tras lo cual es libre de registrar su título en el registro de la propiedad. La gran diferencia en España es que no puede inscribir su título en el registro de la propiedad -la versión española del registro de la propiedad- a menos que un notario español dé fe de las escrituras de compraventa. De acuerdo con la legislación española, se requiere la firma de un notario para "elevar" un contrato privado a escritura pública que pueda inscribirse en el registro de la propiedad, por lo que la conclusión en España es que si no hay firma notarial, no hay inscripción en el registro de la propiedad.