Gastos de notario y registro en compraventa

Calculadora de honorarios notariales

Los costes adicionales en la compra de inmuebles oscilan entre el 5,5% y el 12,25% del precio de compra. Los costes exactos dependen, por un lado, del estado federado en el que se encuentre el inmueble y, por otro, del encargo a un agente inmobiliario. Si este último ha recibido el encargo de comercializar la propiedad, también recibe una comisión del comprador.

Básicamente, todos los costes adicionales en la compra de bienes inmuebles son un porcentaje del precio de compra de la propiedad. El precio de compra constituye la base para determinar los costes adicionales en función del porcentaje correspondiente.

La cuantía del impuesto sobre transmisiones patrimoniales de bienes inmuebles no está regulada en toda Alemania, sino que se fija a nivel de los estados federados. Para calcular los costes adicionales es válido el porcentaje fijado en el estado federado en el que se encuentra el inmueble. Mientras que en Baviera sólo se paga a Hacienda el 3,5% del precio de compra, en Turingia esta cantidad es casi el doble: actualmente el 6,5%.

En Alemania, todos los contratos de compraventa de un bien inmueble o un terreno deben celebrarse ante notario. Dado que estas transacciones implican sumas de dinero muy elevadas, con reclamaciones de daños y perjuicios a veces elevadas, el legislador ha intervenido. A diferencia de otros contratos de compraventa, los contratos de compraventa de un bien inmueble deben tramitarse siempre a través de una notaría independiente. El notario redacta el contrato de compraventa de acuerdo con las especificaciones de ambas partes, comprador y vendedor, y actúa como intermediario - en el verdadero sentido de la palabra. Por sus servicios, el notario cobra unos honorarios de aproximadamente el 1,5% del precio de compra. Este coste adicional en la compra de un bien inmueble es uno de los más bajos, pero dependiendo de la cuantía del precio de compra, puede ascender a varios miles de euros.

Calculadora de honorarios de abogados en Alemania

Los costes adicionales en la compra de inmuebles oscilan entre el 5,5% y el 12,25% del precio de compra. Los costes exactos dependen, por un lado, del estado federado en el que se encuentre el inmueble y, por otro, del encargo a un agente inmobiliario. Si este último ha recibido el encargo de comercializar la propiedad, también recibe una comisión del comprador.

Básicamente, todos los costes adicionales en la compra de bienes inmuebles son un porcentaje del precio de compra de la propiedad. El precio de compra constituye la base para determinar los costes adicionales en función del porcentaje correspondiente.

La cuantía del impuesto sobre transmisiones patrimoniales de bienes inmuebles no está regulada en toda Alemania, sino que se fija a nivel de los estados federados. Para calcular los costes adicionales es válido el porcentaje fijado en el estado federado en el que se encuentra el inmueble. Mientras que en Baviera sólo se paga a Hacienda el 3,5% del precio de compra, en Turingia esta cantidad es casi el doble: actualmente el 6,5%.

En Alemania, todos los contratos de compraventa de un bien inmueble o un terreno deben celebrarse ante notario. Dado que estas transacciones implican sumas de dinero muy elevadas, con reclamaciones de daños y perjuicios a veces elevadas, el legislador ha intervenido. A diferencia de otros contratos de compraventa, los contratos de compraventa de un bien inmueble deben tramitarse siempre a través de una notaría independiente. El notario redacta el contrato de compraventa de acuerdo con las especificaciones de ambas partes, comprador y vendedor, y actúa como intermediario - en el verdadero sentido de la palabra. Por sus servicios, el notario cobra unos honorarios de aproximadamente el 1,5% del precio de compra. Este coste adicional en la compra de un bien inmueble es uno de los más bajos, pero dependiendo de la cuantía del precio de compra, puede ascender a varios miles de euros.

Calculadora del impuesto sobre bienes inmuebles en Alemania

NotarkostenNotary FeeLos honorarios del notario se dividen en aproximadamente un 1,5% por el borrador del contrato de compraventa y un 0,5% por el registro de la carga inmobiliaria, la garantía para el banco. El comprador del inmueble encarga al notario la redacción del contrato de compraventa. Incluso si, por un motivo imprevisible, la compra del inmueble no se lleva a cabo, el comprador es responsable de estos gastos notariales.

Su Hipoteca Alemana no es sólo un agente hipotecario: somos asesores de confianza de MLP, la empresa de consultoría financiera independiente líder en Alemania, con sede en Berlín. Tenemos más de 25 años de experiencia en la financiación de inmuebles, y somos los primeros asesores en ofrecer un servicio hipotecario online para expatriados en Alemania.

Impuesto sobre bienes inmuebles - deutsch

El Derecho alemán distingue entre el acto contractual (contrato de compraventa, en el apartado 1.1 siguiente) y la operación material de transmisión en forma de transmisión de la propiedad (transmisión de la propiedad, en el apartado 1.2 siguiente).

En Alemania, la compra de bienes inmuebles está sujeta a las normas generales del Derecho de compraventa en virtud de los artículos 433 y siguientes del Código Civil alemán. Un contrato de compraventa de un bien inmueble obliga al vendedor, según el artículo 433(1) frase 1 del Código Civil alemán, a transferir el bien inmueble al comprador y también a transferir la propiedad del bien inmueble. Al hacerlo, el vendedor debe garantizar que el bien inmueble está libre de defectos materiales y de defectos de titularidad para el comprador, de acuerdo con el artículo 433, apartado 1, frase 2, del Código Civil alemán. El comprador deberá pagar al vendedor el precio de compra acordado de conformidad con el artículo 433, apartado 2, del Código Civil alemán.

Para que un contrato de compraventa sea válido, las partes contratantes deben llegar a un acuerdo amistoso sobre los elementos esenciales del contrato de compraventa (essentialia negotii). Entre ellos se incluyen el objeto de la compra, el precio de compra y la designación de las partes contratantes. En el caso de los bienes inmuebles, la declaración de la lista de títulos es suficiente para una designación adecuada de los bienes inmuebles, siempre que en la lista sólo figuren los bienes inmuebles pertinentes. En el caso de un contrato de compraventa relativo a la copropiedad, tal como se define en el apartado 2 del artículo 1 de la Ley alemana de Propiedad Horizontal (WEG), esto es, la propiedad especial de un piso independiente junto con la participación en la copropiedad del edificio/inmueble en/sobre el que se encuentra el piso, deberá distinguirse si la división del edificio ya ha tenido lugar en el registro de la propiedad o no: si ya se ha producido una inscripción en el registro de la propiedad, una vez más es adecuada una referencia a la hoja correspondiente del registro de la propiedad de la vivienda el inventario del registro de la propiedad de la vivienda indica entonces la participación en la copropiedad del bien de compra y del bien especial asociado. Para la validez del contrato de compraventa no se requiere información adicional por separado sobre el número, tipo y ubicación de las habitaciones, así como sobre el tamaño de la superficie habitable. Si la división en copropiedad aún no ha tenido lugar en el registro de la propiedad, puede hacerse referencia a la escritura de liquidación para identificar el objeto de compra.