Cómo utilizarlos en la compra o venta de un inmueble
Si necesita que un notario firme un contrato u otro documento, es posible que tenga que pagar una módica cantidad al notario. Estos honorarios pueden pagarse por adelantado o al final de una transacción, como la compra de una casa. Saber de antemano lo que puede esperar pagar en concepto de honorarios notariales puede ayudarle a presupuestar el gasto y evitar retrasos en la firma de sus documentos.
Los documentos importantes, incluidas las escrituras de propiedad, los documentos de préstamo o la certificación de que una copia de un documento original es válida, a menudo deben firmarse en presencia de un notario público.
Un notario es una persona autorizada por un condado o estado para verificar que las personas que firman un documento son quienes dicen ser, que todos los firmantes son conscientes del contenido de los documentos firmados y que no están firmando en contra de su voluntad.
Los honorarios de los notarios suelen depender del lugar donde se legalicen los documentos. La legislación estatal suele fijar los honorarios máximos permitidos, y los notarios pueden cobrar cualquier cantidad hasta ese límite. Los costes notariales estándar oscilan entre 0,25 y 20 dólares y se facturan por firma o por persona. En algunos estados, los notarios pueden fijar sus propios honorarios. Los cierres de hipotecas pueden costar más que otros documentos.
CONSEJOS PRÁCTICOS EN LA COMPRA DE INMUEBLES | PASO A
R: Después de encontrar la casa de sus sueños, ha llegado el momento de presentar una carta de intenciones para informar al vendedor de que está interesado en su propiedad. Y lo que es más importante, también es el momento de preparar el pago.
Pero además del precio de compra de la propiedad, también hay tasas e impuestos que usted, como comprador, debe asumir. Entre ellos se incluyen el impuesto de transmisiones patrimoniales y los gastos notariales, entre otros. Aunque este artículo es sólo una guía general para ayudarle a preparar sus finanzas (de hecho, el coste total de la compra de una vivienda variará en función de las circunstancias de la venta), sigue siendo útil al menos para eliminar sorpresas inesperadas más adelante. Para estar seguro, siempre es aconsejable buscar la ayuda de profesionales, como agentes autorizados, contables o incluso un abogado.
Se trata de un impuesto que grava cualquier modalidad de transmisión de la propiedad de un bien inmueble, ya sea mediante venta, donación, permuta o cualquier otro modo. Varía entre un mínimo del 0,5% y un máximo del 0,75% del valor zonal del precio de venta de la propiedad, de nuevo el que sea más alto, dependiendo del municipio donde se encuentre la propiedad. Para determinar el importe exacto, el comprador debe consultar con el Tesorero Municipal de la unidad de gobierno local donde se encuentre el inmueble.
Gastos de compra propiedad Andalucía España
Los costes adicionales en la compra de inmuebles oscilan entre el 5,5% y el 12,25% del precio de compra. Los costes exactos dependen, por un lado, del estado federado en el que se encuentre el inmueble y, por otro, del encargo a un agente inmobiliario. Si este último ha recibido el encargo de comercializar la propiedad, también recibe una comisión del comprador.
Básicamente, todos los costes adicionales en la compra de bienes inmuebles son un porcentaje del precio de compra de la propiedad. El precio de compra constituye la base para determinar los costes adicionales en función del porcentaje correspondiente.
La cuantía del impuesto sobre transmisiones patrimoniales de bienes inmuebles no está regulada en toda Alemania, sino que se fija a nivel de los estados federados. Para calcular los costes adicionales es válido el porcentaje fijado en el estado federado en el que se encuentra el inmueble. Mientras que en Baviera sólo se paga a Hacienda el 3,5% del precio de compra, en Turingia esta cantidad es casi el doble: actualmente el 6,5%.
En Alemania, todos los contratos de compraventa de un bien inmueble o un terreno deben celebrarse ante notario. Dado que estas transacciones implican sumas de dinero muy elevadas, con reclamaciones de daños y perjuicios a veces elevadas, el legislador ha intervenido. A diferencia de otros contratos de compraventa, los contratos de compraventa de un bien inmueble deben tramitarse siempre a través de una notaría independiente. El notario redacta el contrato de compraventa de acuerdo con las especificaciones de ambas partes, comprador y vendedor, y actúa como intermediario – en el verdadero sentido de la palabra. Por sus servicios, el notario cobra unos honorarios de aproximadamente el 1,5% del precio de compra. Este coste adicional en la compra de un bien inmueble es uno de los más bajos, pero dependiendo de la cuantía del precio de compra, puede ascender a varios miles de euros.
Escritura de compraventa abierta – ¿Es ilegal?
En consecuencia, sobre la base de estas tasas, para una propiedad que se compra por 200.000 euros usted pagaría aproximadamente el 1% en “honorarios” reales de notario (excluidos los impuestos). Cuanto mayor sea el precio de venta, menor será el importe proporcional de los honorarios.
Si se obtiene una hipoteca para la compra, deberá presupuestar alrededor del 2% del préstamo en concepto de honorarios y gastos, incluidos los gastos de registro, los honorarios profesionales adicionales del notario (0,26%) y la comisión del prestamista.
Evidentemente, dependiendo de sus circunstancias, puede tener que pagar otros honorarios profesionales: agente inmobiliario, procurador, abogado, asesor financiero, aparejador o topógrafo. Si se requiere un topógrafo, no es raro que sus honorarios corran a cargo del vendedor, o al menos sean compartidos.
Además, si necesita asesoramiento especializado o hay cláusulas complicadas que incluir en el contrato de compraventa, además de las disposiciones contractuales generales que se aplican normalmente, también se le puede pedir que pague honorarios de notario adicionales además de la tarifa básica.